投資性房地產通常是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。企業外購或自建投資性房地產時，相關的會計分錄怎么寫？

　　投資性房地產的會計分錄

　�。�1）外購的投資性房地產

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　�。�2）自行建造的投資性房地產的確認和初始計量

　　借：投資性房地產

　　　　貸：銀行存款

　�。�3）內部轉換形成的投資性房地產

　　借：投資性房地產（成本模式）

　　　　投資性房地產——成本（公允價值模式）

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下，虧）

　　　　存貨跌價準備

　　　　貸：開發產品（賬面余額）

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺）

　　成本模式

　　借：投資性房地產

　　　　累計折舊

　　　　固定資地產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　投資性房地產累計折舊

　　　　　　投資性房地產減值準備

　　　　　　公允價值模式

　　借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值）

　　　　累計折舊

　　　　公允價值變動損益（借方余額情況下）

　　　　固定資產減值準備

　　　　貸：固定資產

　　　　　　資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

　　什么是投資性房地產？

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。屬于投資性房地產的項目：已出租的土地使用權；持有并準備增值后轉讓的土地使用權；已出租的建筑物。

　　什么是固定資產？

　　固定資產是指企業為生產產品、提供勞務、出租或者經營管理而持有的、使用時間超過12個月的，價值達到一定標準的非貨幣性資產，包括房屋、建筑物、機器、機械、運輸工具以及其他與生產經營活動有關的設備、器具、工具等。

　　資本公積是什么？

　　資本公積是指投資者或者他人投入到企業、所有權歸屬于投資者、并且投入金額上超過法定資本部分的資本。

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（編輯：廣東華圖）